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扬州纯新价格曝光,均价​14388-17888元/㎡!

江都房产网    2021-09-19    42

  西区锦上预计17888元/㎡起;

  瘦西湖板块锦玥府预计15680元/㎡起;

  二城锦麟世纪预计14388元/㎡起!

  三大纯新盘一同上市,9月13日刚刚结束的土拍中,又拿下了瘦西湖板块的GZ303地块。

  16年扬州,不知不觉落下9子。

  如果你还把它当做一家普通的开发商,那很可能错失很多摆在眼前的机会。

  首先,我们在市场调研中发现,扬州楼市和以前不一样了,明显的感受就是,楼盘数量变多了。

  目前在售和预约的楼盘数量,大约有75家,大部分集中在1.7-2万/㎡之间,且均匀分布在各个板块。

  面对这样的情况,显然是热门板块者优。

  比如锦上所在的西区、锦麟世纪所在的二城、锦玥府所在的瘦西湖板块。

  另外,扬州还有52家待上市的纯新盘。

  也就是说,年底之前,扬州市区的储备楼盘数量,达到了130家以上。

  面对百家争鸣的市场,选定板块后,又该如何选楼盘?

  我们认为应该优先选择:价格好+品牌好+物业好+装修好+户型好+景观好的楼盘。

  而在这个公式中,中信泰富显然手握筹码。

  预计14388元/㎡起,15680元/㎡起,17888元/㎡起的价格,放到整个市场中,都令人心潮澎湃。

  交付楼盘锦苑、锦园都是扬州的灯塔项目,是扬州改善潮流中的关键节点,品牌说服力有目共睹。

  中信泰富物业就更不用说了,前段时间给锦园入住业主送水果礼盒的事儿几乎刷屏,简直羡煞旁人。

  装修方面,以锦玥府为参考,前两天装修备案详情曝光,标准达到近2500元/㎡,在扬州楼市属于一梯队。

  三大件采用菲斯曼地暖锅炉、三菱重工中央空调、泰恩特新风。

  还在厨房灶具和卫浴部分,采用了老板、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。

  这些,都将当做标准化落地到三个新项目。

  景观更是中信泰富的一大优势,由香港奥雅设计集团量身打造,规模、综合实力都很强。

  上半年刚刚交付,如同小森林一般的锦园四期,也是出自奥雅的手笔。

  而在这些产品力背后,中信泰富有一个重要的方法论:WELL健康体系。

  包含空气、净水、营养、光线、运动、温度、精神、静音、用材、社区,十大体系,不动声色地提高生活品质。

  或许,经过一个多月的居家生活,一些人开始考虑今年下半年到底还要不要买房。

  但在这里要提醒大家,这一个多月同样也给开发商带来压力,需要为指标而战、以价换量。

  所以不需要怀疑中信泰富三个纯新盘的价格,因为这个买房窗口期,不会持续太久。

  预计17888元/㎡起买西区中信泰富锦上

  位置:邗江博物馆路与吉祥路交汇处向东100米

  项目概况:规划22栋洋房,其中21栋住宅 9-13层,西北侧为1栋人才公寓,正在预约。

  户型:建面约92-170㎡,装修交付

  项目亮点:

  1)地段:周边有京华城、润茂、万达三大商圈、10家商场,距离城南快速路不远,交通便捷。还有邗江区实验学校蒋王分校今年即将投入使用。

  值得一提的是,2018至今,西区的土地供应肉眼可见的减少,锦上是目前为数不多的新项目,未来很长一段时间将是西区供货主力楼盘之一。

  2)价格:锦上约17888元/㎡起的价格,不仅在西区新房市场中很有优势,放眼整个板块的二手房市场也是同样。

  据统计,目前西区的很多热门二手房小区,挂牌价都超过了2万/㎡。

  3)泛会所:全龄架空层包含健身区、儿童游乐区、老年休闲区。有约600米跑道、健身广场、九大主题乐园。

  4)景观:通过一环一带两轴九园,将建筑与园林有机的结合在一起,并打造风雨连廊、公共会客厅、阳光泳池,营造移步异景的效果。

  5)产品规划:锦上是西区少见的纯洋房社区,低容低密,南面还有沿河景观,舒适度很高。

  预计15680元/㎡起,买瘦西湖板块中信泰富锦玥府

  位置:秋实路与江都北路交会处(三星花园北侧)

  项目概况:规划6栋18F小高层,13栋8-11F洋房和部分商业组成,正在预约中

  户型:建面约95-140㎡,装修交付

  项目亮点:

  1)地段:位于瘦西湖板块,是扬州新兴的文教板块,板块内拥有4所幼儿园、3所小学,2所初中,1所高中。

  拥有江平快速路、运河快速路2条黄金动脉,以及新城吾悦商圈4个商业综合体的繁华,同时也与蜀冈风景区距离很近。

  2)价格:可以看到目前瘦西湖板块,新房已经踏入2万/㎡大关,热门二手房也有超过2万/㎡的。

  相比之下高标准装修的锦玥府,预计15680元/㎡起的价格,太容易让人心动了。

  3)会所、泛会所:打造高端会所,包含恒温泳池、健身设施、淋浴间、更衣室

  4)景观:两轴一带,打造下沉式庭院。内部有一条健身慢跑道串联小区,沿途设有直饮水设备、休憩座椅;

  并精心设计了户外会客厅、林荫步道、儿童活动广场、艺术水景、阳光草坪等。

  5)产品:锦玥府占地约7万㎡,总建筑面积约18万㎡,地上总建筑面积约13万㎡,容积率1.83,绿地率35%。

  预计14388元/㎡起,买二城中信泰富锦麟世纪

  位置:东至扬子江南路沿路绿化,南至规划用地边界,西至维扬路,北至华扬西路沿路绿化。

  项目概况:打造17-18层小高层,和6-11层洋房,正在预约中

  户型:高层建面约95㎡、115㎡;洋房建面约127㎡、143、170㎡

  项目亮点:

  1)地段:项目周边本身就有比较成熟的配套,城南快速路、328国道交通便利,三湾公园、高旻寺风景秀美、文旅发达。

  更重要的是,西侧规划的智慧活力谷,未来还大有可为。

  内部规划新增4所中小学、规划新增多条商业街、规划新增多个社区服务中心,包含农贸市场、社区医疗、日间照料、邻里中心等多个功能。

  2)价格:现在的二城,处于2块万元地即将上市的阶段,可能会面临新房价格局的又一次洗牌。

  相比之下,锦麟世纪预计14388元/㎡起的均价,几乎快和地价差不多,真的太惊喜了,昨天在直播间很多人都觉得不可思议。

  同时因为板块的成熟,很多二手房价格也不低,很多都在1.8-2万+/㎡的一个区间,对比反差之下,锦麟世纪的价格真的非常惊人。

  3)会所、泛会所:打造一个高端会所包含恒温泳池、健身区+多个架空层活动空间。

  4)景观:酒店式入口,内部打造多样化、多层次的景观轴,有下沉式庭院、摩卡会客厅和轻氧森林。

  并打造复合性、全龄段的运动健身俱乐部。

  有针对1-12岁儿童和中老年业主的探索性、交流性、竞赛性的游玩场地。

  有针对青年业主的羽毛球活动区域、独立网球场。

  还有一条约800米的健身跑道,并贴心设计了热身场地、直饮水、饮料贩卖机、休息座椅。

  5)产品:中信泰富·锦麟世纪占地约10万㎡,地上总建筑面积约17万㎡,容积率约1.7,绿地率35%,现代典雅主义的建筑风格。

  是中信泰富在二城的迭代产品,对比一下就能发现,虽然价格不高,但是产品配置是在锦园、锦辰的基础上再次升级。

  综上来看,中信泰富三个纯新盘,不论从产品、地段、价格,都远超预期。

  从品牌角度来说,这是中信泰富能力拼图的一部分,从城市角度来说,是扬州买房人的机遇和窗口。


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