江都房产网顶部广告位1
江都房产网顶部广告位2

扬州区域楼盘pk战一触即发,哪家值得买?

江都房产网    2021-07-21    843

  当下的扬州楼市火花四溅,竞争无处不在!

  最近,在多个区域内近距离对战,变得越来越常见,今天我盘点了6组对手,分布各板块,都是定位高端的实力楼盘,亮点十足:

  看点1、初代万元地天珺源璟,对决高人气金地华著,主城迎来高光时刻,;

  看点2、刚进扬州2年的龙湖,挑战深耕十多年的中信泰富;首入扬州的华晟,单挑常胜将军中海;

  看点3、雪藏多年的885地块(万科都会滨江)和901地块(龙腾江河汇),激战廖家沟边;

  看点4、东南新城开启高手场,新邦置业GZ278和杰俊置业GZ280同台竞技。

  回顾2020年的土拍,有两块地值得被记住:颐居GZ210地块和金地GZ215地块。

  一个是扬州初代万元地,楼面地价记录至今无人能破,另一个则吸引约300家公司现场摇号,吸引力巨大,巧的是两者位置非常靠近,火药味十足。

  目前GZ215地块打造的金地华著后来居上,项目进度上弯道超车,而GZ210地块的天珺源璟经过长时间酝酿打磨,近期也即将公开面世,两大强者之争马上上演。

  买房人比较关心的户型,两家都做出了非常大的尺度感,受到改善客高度关注:

  天珺源璟约192㎡(四房三厅三卫)

  金地华著约177㎡(四室两厅两卫)

  两大项目在产品定位上,同样都是走高端路线,因为楼面地价较高,在产品价格方面不仅为主城,也为整个扬州楼市带来突破。

  其中金地华著已经过市场检验,第一次开盘均价约2.4万/㎡,依旧卖出9成(数据来源售楼处),突破了大家的想象。

  天珺源璟目前价格待定,但基于前期曝光的信息,买房人已经建立了充分心理预期,楼盘能否走红,是否会给金地华著带来威胁!

  保利颐居·天珺源璟

  地址:扬州文昌东路与江都路交汇处

  楼面地价:14250元/㎡

  最新动态:项目近期即将公开美学生活馆,规划约138-200㎡的洋房叠墅,价格待定,保利WELL标准装修交付。

天珺源璟

  从上东区&运河上宸,到大河&栖湖云庭,再到锦玥府&锦麟天序,东北区盛产路窄的冤家,天生不安分。

  并且这次的两家,从诞生起就紧密捆绑,去年11月26日同一场土拍先后拿地,地块编号都是连号的,根据百度地图测距,直线距离约300米不到。

  中信泰富因为手上同时握着3大新项目,整体运筹帷幄更加稳重,而龙湖作为行业有名的狼性团队,抢先发布案名,并且也用了“锦”字,大有搞事情的意思。

  目前锦玥府已公开临时接待中心和样板间,推出约95-140㎡洋房、小高层,其中约140㎡户型,大四房设计,主卧还带270度的景观视野,居住舒适度很高。

  锦玥府约140㎡(四室两厅两卫)

  龙湖锦麟天序已公开美学示范区和样板间,推出约89-128㎡的洋房、小高层,其中约128㎡户型,打造了约7.2米宽厅。

  龙湖锦麟天序约128㎡户型(三房两厅两卫)

  两家楼盘在产品上略有差异,锦玥府偏向于住宅品质改善,采用WELL标准装修交付,而龙湖锦麟天序偏向于生活环境改善,带装修交付。

  目前两家楼盘的价格都暂未公布,锦麟天序预计本周第一次开盘,刚刚进入扬州2年的龙湖,能否挑战深耕多年的中信泰富,我们一起关注。

  锦玥府

  地址:扬州秋实路与江都北路交会处(三星花园北侧)

  楼面地价:9694元/㎡

  最新动态:项目临时接待中心和样板间已公开,目前正在预约中,户型面积约95-140㎡,价格待定,WELL标准装修交付。

  龙湖锦麟天序

  地址:扬州邗江区江都北路与江平快速路交叉口

  楼面地价:7644元/㎡

  最新动态:项目美学生活馆和样板间已公开,即将第一次开盘,户型面积约89-128㎡,价格待定,带装修交付。

  华建天月府和奥园京杭湾,这对广陵新城双雄,已经战斗一段时间了,同为现代风格的高层装修房,都卖得不错,旗鼓相当。

  在2月初,两家楼盘同一天第一次开盘,火药味十足,但结果让人惊讶,据售楼处消息,京杭湾首开2栋楼卖完,现场紧急加推1栋,卖出超4个亿。

  华建天月府,开盘当天也是一口气卖出200多套,上个月天月府还登上扬州楼市月度热销榜单。

  这个战绩,对于面积相对较大、区域总价相对较高的两个楼盘来说,非常不容易,并且还是在同时开盘,买房人分流的情况下。

  但其实在产品上,两家楼盘存在一定的差异,华建天月府建面约122-173㎡,并且装修标准也非常高,标配全热交换新风系统、地暖盘管、大金中央空调。

  华建天月府约173㎡户型(四房两厅两卫)

  而奥园京杭湾前期推出户型相对小一点,目前在售面积约118-125㎡,即将推出约180㎡平层户型,而且项目靠近京杭运河,拥有运河风光视野,也扳回一城。

  奥园京杭湾约180㎡(四室两厅三卫)

  在风华正茂的广陵新城,这两个楼盘的PK将持续下去,目前来看,大概率还会是势均力敌的状态。

  华建天月府

  地址:扬州文昌东路与临湾路交会处

  备案均价:19320元/㎡

  最新动态:目前高层房源在售,建面约122-173㎡,备案均价19320元/㎡,装修交付。

  奥园京杭湾

  地址:扬州运河东路与京杭中路交会处西北角

  备案均价:19200元/㎡

  最新动态:高层房源在售,户型建筑面积约118-125㎡,均价19200元/㎡,装修交付。

  广陵新城的热闹,一直延伸到了廖家沟边,这里万科都会滨江和龙腾江河汇,两大纯新盘,即将上演滨水战役。

  说来也巧,两块地的身世都很坎坷,同样在2015年左右拿地,然后被雪藏、转手,直到今年才双双回到众人视野。

  万科对885地块项目,也就是都会滨江非常重视,直接对标上海黄浦江边的翡翠滨江,设计打造等都是高起点。

  近期楼盘约110-180㎡户型曝光,其中约180㎡结合廖家沟景观量身打造,拥有约21米长的270°的景观视野,狠狠秀了一把肌肉。

  万科·都会滨江约180㎡户型(四室两厅两卫)

  龙腾江河汇预计近期会推出项目户型,开发商在江都打造的中式别墅盘龙腾禧园,在产品细节上受到了高端买房人的认可,这个项目也值得期待。

  万科都会滨江

  地址:扬州文昌东路与廖家沟交会处

  楼面地价:7938元/㎡

  最新动态:项目户型建筑面积约110-180㎡,价格待定,目前正在火热预约中,装修和毛坯都有。

  龙腾江河汇

  地址:广陵滨水路与健民路交叉口(李宁体育园东南角)

  楼面地价:约2000元/㎡

  最新动态:项目刚刚公开城市展厅,产品信息暂未释放,价格待定。

  扬州二城目前正走在一个时代的尾声,新纪元即将到来。

  作为扬州出了名的改善高地,二城也有近距离PK的历史,2019年正是中海华樾和美的禹洲国宾府的双响炮,轰开了金九银十的大门。

  而现在近2年过去了,二城一批高端改善盘即将退出舞台,新的起点,就在GZ262和GZ279两个项目!

  值得注意的是,这一次又是中海参战,对扬州楼市熟悉的朋友,应该记得2年前中海华樾、上东区、十里丹堤,3大楼盘同时与竞品单挑的英勇事迹。

  而这次站在对面的,是弘阳和华晟,而且操盘方是初来乍到的华晟,让吃瓜群众不禁担心,这场对决能否顺利进行。

  中海GZ279

  地址:扬州江阳中路南侧,财富广场东侧

  楼面地价:13858元/㎡

  最新动态:项目暂无新动态曝光。

  弘阳华晟·和光昕悦(GZ262)

  地址:扬州扬子江路东侧,财富广场南侧

  楼面地价:14059元/㎡

  最新动态:项目案名已曝光,暂无其他新动态。

  有人或许会觉得诧异,为什么东南新城的PK,不是奥邦大润发附近的几家楼盘?

  因为虽然卓越晴翠、璀璨铂湾、宝龙城等项目扎堆开卖,但其实价格、定位、产品都存在明显差异。

  而在古运河周边,上半年诞生的两块万元地之间,激起的火花可能会更加耀眼。

  两家开发商目前为止,拿地后还没有进一步动作,但楼面地价一个13945元/㎡,一个14245元/㎡,未来上市的价格让人期待。

  从目前东南新城的房价梯队来看,区域内真正的高端购买力,已经逐渐被卓越晴翠激活,但还未完全显露。

  未来两家纯新盘的前景,暂且看不清楚,不好随便定夺,但东南新城正式开启了高手竞技场,进入全新高度。

  新邦置业GZ278

  地址:扬州徐凝门路与古运河交汇处

  楼面地价:13945元/㎡

  最新动态:项目暂无最新动态曝光。

  杰俊置业GZ280

  地址:扬州江阳东路大水湾公园北侧

  楼面地价:14245元/㎡

  最新动态:项目暂无最新动态曝光。

  扬州楼市就在一轮又一轮的竞争中不断前行,从观察者角度出发,我十分期待这些楼盘之间发生更加激烈的碰撞,让楼市变得更加缤纷多彩。


网友评论

江都房产网底部广告位1
江都房产网底部广告位2

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们