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即将开盘!加推!扬州这两家楼盘要火了!

江都房产网    2021-06-09    94

  从扬州房地产信息网上可以看到,2021年以来金奥文昌公馆丨荣华、东方上城、雅居乐·江城雅郡等楼盘均取得了不错的成绩!为江都区预销售排行榜上的霸屏选手!

  以上这些楼盘,无一例外均是大体量楼盘。而在江都,还存在一些体量不大,去化速度却很快的楼盘!

  江都南区的两家小体量楼盘——悦都荟和金御文昌,为大家带来一手资料!

  2020年11月26日,扬州融宇房地产开发有限公司拿下江都NO.2020G11地块,成交价3.1亿元,楼面价约4189元/㎡,这就是悦都荟项目。

  悦都荟项目位于江都区滨江新城板块,龙川南路与宜和路交汇处。由碧桂园和金辉两大房企联合打造。

  项目分为南北两个园区,共规划13栋住宅,包含9栋7-11层洋房以及4栋17-18层小高层,总户数为638户。项目容积率为1.7,项目建筑密度仅25%,绿化率超35%,项目最大楼间距约47.5。

  项目已于5月1日公开售楼处,售楼处位于江都区龙川南路与湘江路交汇处(原碧桂园·领誉营销中心)。据置业顾问介绍,项目即将首开,第一次推出8#、10#和12#楼。从项目沙盘图中可以看出,首开的三幢位于项目北园区东侧。

  其中8#楼为11F洋房,建筑面积约为106㎡,得房率约为84%;10#楼为11F洋房,建筑面积约为130㎡,得房率约为85%;12#楼为18F小高层,建筑面积约为100㎡,得房率约为78%。

  当下8#楼的房源已基本被预定完,10#楼仅剩少量房源,主要集中在4层以下和顶楼,12#楼东边户也基本被预定了。这样看来,悦都荟项目去化情况还是很不错的。

  项目共打造三个户型,分别是建面约100㎡三室二厅二卫户型、建面约106㎡三室二厅二卫户型和建面约130㎡四室二厅二卫户型。

  建面约100㎡三室二厅二卫户型

  建面约106㎡三室二厅二卫户型

  建面约130㎡四室二厅二卫户型

  目前,项目已公开建面约130㎡样板间,该户型为四叶草户型,空间利用率较高。户型格局方正,南北通透,通风采光俱佳,三开间朝南,南向双阳台。

  项目目前整盘备案均价为13600元/㎡,而项目附近的碧桂园领誉二手房挂牌均价却在15794元/㎡,价格方面存在较大优势。

  此外,悦都荟项目周边配套设施完善。交通方面:邻近328快速路与江都城市主干道龙川南路。商业方面:江都金鹰、佳源广场、大润发砂之船奥特莱斯均在项目附近。医疗方面:项目南面不远处即为扬州市江都人民医院,预计将于2022年底竣工并投入使用。

  总体看来,悦都荟项目的性价比还是很高的,想要置业江都南区的买房人可关注。

  金御文昌即江都NO.2020G06地块项目。2020年6月,江都区NO.2020G06商住地块,经过3轮报价,被扬州金业城建开发有限公司拿下,成交楼面价4630元/㎡,成交总价1.73亿元。

  金御文昌位于文昌东路与新都南路交汇处,项目由扬州金通华置业有限公司开发,即金业城建。

  金御文昌项目体量较小,规划3栋洋房、3栋高层、1栋商业和公寓,总户数仅有266户,容积率为1.8。项目采用人车分流设计,在北侧和西侧设置两个入口。

  金御文昌早在2020年11月29日就公开了营销中心,并且因为其地处文昌东路沿线的优质地段吸引了众多置业者的目光。

  项目已于5月19日首开,第一次开盘推出的是3#楼,为8F洋房,建筑面积约81-122㎡,备案价在15283-16892元/㎡。从控销表中可以看出,房源去化情况较好,当下仅剩部分顶底楼房源在售。

  项目将在6月加推1#、2#洋房,而1#楼已全部被预约,2#楼也仅剩3套在售!去化率真的很惊人!

  项目并未打造样板间,一方面是因为项目体量较小,另一方面则是因为房源去化很快。

  建面约88㎡二室二厅一卫户型

  建面约120㎡三室二厅二卫户型

  金御文昌周围配套设施也非常完善,临近金鹰、佳源广场、大润发,周边有江都区龙川小学,江都国际小学、江都区实验初中、江都中学等学校。生活、交通均很便利。

  金御文昌整盘备案均价为15500元/㎡,其中洋房价格普遍较高,剩下的高层产品价格应该在1.4万元/㎡左右。


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