准备在郑州买房的人,这些建议很实用

江都房产网    2020-12-08    246

眨眼之间,2020年只剩最后一个月了,2021年已经不远了。在过去的2020年对地产行业来说是惨淡,从错过的“回乡置业潮”,到发黄的“金三银四”,所有这些一切对楼市的打击不言而喻。但进入下半年,各个方面似乎都在好转。

在疫情之后,有些专家预言,楼市调控会发送,但这仅仅一厢情愿,目前楼市调控未见放松,但似乎还在趋紧,比如继续坚持“住房不炒”,央行对地产市场进行了限制,划出了房企融资限制的“三条红线”,严防违规资金进入楼市。在这样的背景下,即将达到了郑州楼市会怎么样呢?2021年会不会影响到家庭买房呢?不妨看看以下几条建议:

其一、“炒房”需谨慎,房产风险变大

目前郑州房子均价14000左右,甚至一些新房17000的房子二手房只有一万五六的样子,已经在高位,但接盘的人着实不多,就郑州来说,目前房价最高的是东区,二手房均价3万每平米,其他区域的二手房大概在13000左右。但新房价格一般在14000左右,这个时候如果买了再卖,这个时候赔钱的概率比较大。

目前随着楼市的稳定,郑州房价也不会大涨不跌,同时投资房产的收益率也会下降,这个时候通过“高杠杆”投资房产的人,收益也会降低。投资人资金风险会变大。

其二、尽量买二手房或者现房,期房也谨慎选择

8月底,住建部和航航召开了地产座谈会,给房企划出了“三道红线”,看似简单的政策,但目的很简答,减低房企“负债率”,并且强制要求比较降下来。

但对房企来说,目前满足“三条红线”的房企不足10%,也就是说90%的房企是高额负债,这就是为什么很多房企打折促销的原因,虽然郑州房地产协会召开了闭门会议,但依然挡不住打折促销的浪潮。房产行业是资金密集型的行业,一旦资金出现问题,就会出现一些列的危机,比如延迟交房,甚至还会烂尾。

目前郑州的烂尾楼不少,比如豫森城。买房最好是现房或者短龄的二手房。

其三、毛坯胜过精装

最近两年郑州房价上涨的因素中,精装是其中一个很重要的因素,虽然精装可以节省资源,方便了业主,但也逐步变成了开发商谋其利润的挡箭牌,房价涨上去了,精装标准却不够,差别太大。

其四、根据自身需求购买,注意舒适度

现在房价大涨时期已经结束,以后房子升值速度就会变慢,房价稳定,必然会回归到“居住属性”,买房者会更看重交通配套,环境,学校等,居住舒适性也是必须要考虑的问题,这个是买房一定要按需购买,是结婚,还是孩子上学,或者改善住房条件。买房先看个人收入,如果温饱都没解决,建议先解决温饱。

除了以上四点之外,买房的时候还要看开发商,五证等,尤其是一些小开发商的东西。

最后,秒懂郑州楼市想要说的是,买房要根据自身经济条件来买房,切不可买超出自身经济承受范围之外的房子。否则出现逾期和断供,不是买房人能承受的,整个家庭都会陷入危机之中。

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