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交房没有三书一证一表可以退房吗

江都房产网    2023-01-25    39

在没有三书一表的情况下,购房者如果收房的话,是可以申请退房的。根据相关要求,交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的,因为三书一证一表中缺少任何一个,房屋的质量就无法完全保证,一旦购房者签订了相关收房文件,根据契约自由、自治的原则,就代表了购房者对房屋质量的认可,若后期出现问题,很难得到合理的解决。

交房三证一书一表是指什么

是指开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》,房屋技术指标的《住宅使用说明书》,房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》,综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。

交房时注意事项

1、验房前,如果开发商要求付款或签署文件,业主一定不能同意,否则业主在验房过程中发现的质量问题只能自己掏钱解决。

2、房子钥匙必须在房子后收集。买受人在接受房屋前,不能签署《住宅钥匙收到书》,不能领取房屋钥匙,不能办理入住手续。

3、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房销售司法解释》)的规定,“交钥匙”视为房屋交付。因此,开发商收到房屋钥匙后,只承担修复房屋质量的责任,没有逾期交房的压力。

4、验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上,不要听开发商的口头承诺。此外,在房屋问题的背后,开发商承诺的解决时间也应该说明。

交房要具备哪些条件

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

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