公积金贷款额度不够支付房款怎么办

江都房产网    2022-09-25    35

1、放弃公积金贷款,选择申请商业贷款。商业贷款不像公积金贷款有明确的额度限制,只要个人征信保持良好,以及能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力,那贷到足够额度的可能性还是很大的。

2、选择办理组合贷款,差额部分可以再申请商业贷款。需要注意,公积金贷部分和商贷部分是分开审批的,也是分开放款的。等批下来后还款也是分两个账户进行,各自执行的利率也不同。

3、找同样缴存有住房公积金的配偶、父母共同申请。如此一来,双方的住房公积金账户余额加起来自然就比单人的要多,自然也就有机会贷到更高的额度。

4、选择追加首付款、降低贷款金额。等贷款金额下降,申请的公积金贷款额度说不定就足够了,而且审批起来也会更容易一些,对客户提供的银行流水要求也会有所降低。

公积金贷款要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金

如果你有买房的打算,还是要用公积金贷款的打算,事先一家不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料

贷款是一件程序很复杂的事,购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理咨询。

3、不要遗失借款合同和借据

在办理贷款时,需要签定很多文件,尤其是贷款合同和借据,一定要保存好。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

4、未结清公积金贷款,不可再用公积金购房公积金贷款

有明确规定,在贷款没有还完时,不允许再次申请贷款。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下,夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。

5、在借款初一年内不要提前还款

有时候贷款买房是为了缓解手里的资金周转问题,公积金贷款对于提前还款也是有规定的,一般来说,如果采用公积金贷款的形式,想要提前还款应在还贷满一年后再申请,并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,一定要注意不要出现逾期的情况。

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