期房停贷什么意思

江都房产网    2022-09-22    35

期房停贷是指银行停止对期房贷款的放款,也就是银行停止给用户提供购买期房贷款的行为。停贷是一种调控手段,在停贷的情况下,无论是买新房还是二手房的交易难度和步骤都变得更加的复杂,会在一定的程度上影响交易量,因此房价短期内的增长速度就会逐渐放缓,但是房价也不会在短期内下滑。银行的停贷势必会给有意向买房却能力有限的客户增加压力。但一般情况下银行不会随便停贷。

申请房贷银行不放款的原因

银行不放款的原因有以下几种:

1、个人原因

主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人,也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。

客户最新资信出了问题,而银行在放款前进行二次审核时查出来了,自然也就影响到后续放款。

2、开发商原因

一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。

3、政策原因

所谓政策风险,可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不到申请条件,最终被银行拒绝贷款的情况。

(1)银行贷款收紧,加上房地产管控严格,所以直接暂停房贷业务了。对此,客户需要耐心等待,也许过段时间会恢复。

(2)银行额度紧缺,业务又十分繁忙,所以放款有所延迟(尤其在年末由于资金普遍不足,再加上银行年终结算,不少房贷客户需要“等贷”,往往得等到跨完年、次年初才会放款下来)。

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