一直没拿钥匙需要交物业费吗

江都房产网    2022-06-30    33

没拿钥匙的房子是不要交物业费的。根据国家的相关规定,只要开发商未按任何方式要求业主进行收房,不管是全装房还是毛坯房,都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件,且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙,已满足交房标准的状况下,是要交物业费的。

物业管理费一般包括哪些?

1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

10、节日装饰的费用。

11、管理者酬金。

12、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

13、公共电视接收系统及维护费用。

14、其他为管理而发生的合理支出。

哪些情况可以拒交物业费?

1、开发商延期交房可拒交物业费。

在收房期间,若开发商不能出示证明文件或证明文件不全的,购房者有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。若房屋已经交付的,无论业主是否入住,就需要缴纳物业管理费。

2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费。

根据《物业管理条例》规定,业主与物业使用人约定由使用人交纳物业费的,从其约定开始,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,若原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费。

开发商在交房时要向购房人提供房屋验收合格的证明;若所购房屋为住宅性质的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费。

物业服务质量不合格不代表物业公司未履行物业合同,业主可以要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费。

根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位进行经营的,要获得业主、业主大会同意,所获得的收益要用于补充专项维修资金等。简单来说就是物业公司虽然占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不能拒交物业费。

网友评论

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们