贷款首付比例提高能退房吗

江都房产网    2022-06-30    34

因政策改变导致贷款首付比例提高能退房。按照民法典的规定,国家政策调整导致贷款首付比例提高属不可抗拒因素,根据公平原则与情势变更原则,可以解除合同退还购房款,双方免责。

法律依据:

《民法典》第五百三十三条,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。

第五百九十条,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

退房的常见原因

1.购房合同本身无效

即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

2.购房合同被依法撤销

比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3.面积误差超标

实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

4.开发商擅自变更规划、设计

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,但开发商未在规定时限通知购房者。

5.按揭未获批准

即因不可归责于买方的事由,导致不能签订商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

即商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

7.房屋主体结构质量不合格

即承重墙、梁、柱等出现质量问题,不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。

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