Ipr利率降了为什么每月还的钱一样

江都房产网    2022-06-29    33

1、客户和银行签订的贷款合同属于固定利率政策。在2020年1月后办理的住房贷款,全部都按照lpr利率加点来执行,也就是说在2020年以前办理的住房贷款都属于固定利率,那么在个人还贷款期间,lpr利率发生了变化,个人签订的固定贷款利率不会发生改变。如果是在2020年1月后确定的贷款利率,lpr利率下降后,对应的利息没发生变化,可以拨打银行的客服电话咨询。

2、房贷还没有到重定价日。在2020年1月后办理的住房贷款,会按照lpr利率加点来确定,当lpr利率发生变化时,房贷也会随之变化,但是并不是每月lpr发生变化时房贷利率就会变化,而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。如果银行公布的lpr利率5年以上为4.6%,加点为0.7%,那么就可以确定房贷的利率为5.3%,当lpr利率5年以上下降为4.6%,那么房贷利率就会变为5.2%。

3、办理的住房公积金贷款。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款,那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行,贷款利率和lpr利率并没有直接的关系, Lpr利率,不管发生什么变化,也不会影响到公积金贷款利率。

lpr下降对房贷到底有多大的影响呢?

1、等额本息:

以100万元30年等额本息还款为例,以首套房贷利率4.25%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额1770983.61万元,每个月需还款4919.4元。

如果以首套房贷利率6.37%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额2244754.49万元,每个月需还款6235.43元。

降息前后对比,每月还款额度少还1316.03元,还款总额少473770.88元.

2、等额本金:

以100万元30年等额本金还款为例,以首套房贷利率4.25%来计算,贷款100万,等额本金30年还款,还款总额1639270.83万元,支付利息639270.83元。

如果以首套房贷利率6.37%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额1958154.17万元,支付利息958154.17元。

降息前后对比,总还款额度少还318883.34元,还款总额少318883.34元.

以上对比可以去非常清楚的看到降息前后,同样是贷款100万,每月还款和还款总额天差地别。

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