组合贷款为什么不是一起下款

江都房产网    2022-06-29    32

组合贷因为涉及到了公积金中心与商业银行,两者是不同的机构,所以贷款就不是一起发放的,当然了组合贷发放的时间一般不会相差太多,一般时间差不会超过3天,客户留意短信通知就好了。

因为组合贷不是一起下款,所以在很多时候组合贷就有两个还款日期,为了避免逾期客户需要牢记还款日,如果房贷逾期了,客户将要承担以下后果:

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、无法享受优惠政策。

4、房贷合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清房贷。

6、恶意逾期会被起诉。

7、银行会处置抵押的房产。

8、影响其他贷款申请。

9、银行会计算客户的罚息。

10、会被银行拉进贷款黑名单。

房贷还款一般是不存在宽限期的,所以客户保持良好的还款记录就十分重要,如果客户出现了“连三累六”这种比较严重的逾期,银行就会按规定处置房产。

办理组合贷款的注意事项

1、注意自己是否适合组合贷款组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。

2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。

3、提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。

4、程序上条件制约办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

5、组合贷款的办理时间较长,流程较复杂因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

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