北京共有产权房可以买二套吗

江都房产网    2022-06-24    19

北京共有产权房不可以买二套,根据相关的规定,北京一个家庭只能购买一套共有产权住房。并且,在申请北京共有产权房时,需要满足家庭成员在京均无住房等相关的条件才行。

北京共有产权房首付比例是多少?

购买北京共有产权房子首付如果是第1套房,首付比例在30%左右,如果是第2套房,首付比例也要缴纳60%,另外根据所选择的贷款不同贷款的利率上浮程度不一样,具体以个人情况为准。

1、申请购买共有产权房首套首付比例30%,贷款利率上浮10%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

2、申请购买共有产权房二套首付60%,贷款利率上浮20%,贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

3、如果选择组合贷,首套依然为30%首付,二套为60%。

除了首付之外,共有产权房收房前基本无其他费用,收房后的费用,基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。北京规定申请共有产权房的家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,一个家庭只能购买一套。并且北京共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。

北京共有产权房的利弊是什么?

1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式,使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题,是由政府与个人共同出资购买,而且要比市场价要低,这样普通购房者的买房负担就会显著下降,而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够,还能够将归属政府那部分的房产权赎回,实现全产权房的购买,而使得购房者对房子拥有所有产权。

2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险,由于所有权的比例归属特性,当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时,政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的,所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入,希望能达到出少钱住大房的目的。

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