房贷想要利息少点选哪个还款方式

江都房产网    2022-06-23    20

想要利息少选等额本金就行了,等额本金的总利息比起等额本息少很多,只着眼利息的等额本金就是最佳的选择。不过实际办房贷的时候需要考虑的不只是利息,还有自己的还款能力。等额本金虽然利息少,但是初期还款压力比较大,可能贷款人的收入不足以达到这个标准,或者达到这个标准但是和后续生活不能很好的平衡。建议还是结合自己的情况选择合适的还款方式,如果收入足够高可以不用考虑。

怎么买房更划算

1、采用公积金贷款

虽然是跟银行贷款购买房子,会产生一笔贷款利息,并且贷款时间长的话,这笔贷款利息还不少,但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式,使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

2、注意还款方式

除了贷款方式可以选择之外,还款方式其实也是可以选择的,不同的还款方式也会影响到购房成本,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款,第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元,而等额本息则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。

3、注意得房率

购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出,达到省钱的目的,当然也可以从房子本身出发,增加购房面积,降低房屋单价,买房时千万别被建筑面积忽悠了,一定要看得房率,得房率,还是得房率,得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的,得房率低则表明套内面积小,因此在选房时自己一定要算一下,得房率越高,这样的房子买到越划算。

4、抓住时机

不同的时机购买房子,购房者所花的成本就不一样,比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机,就能享受到购房优惠了,一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期,或是项目逢年过节的促销,比如中秋、国庆、元旦、春节等假日,便是一个比较好的入市时间,而这个时候是最容易买到便宜的房子,并且开发商做的优惠活动也比较真实。

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