购买没有房产证的房子的风险

江都房产网    2022-06-22    19

1、房子被抵押,购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。

3、房子被"一房二卖”

在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。

为什么买了房子办不了房产证

1、开发商原因主要是以下几点:

①开发商违规建房。这种情况主要是指开发商擅自改变土地用途进行房产规划和销售,比如原本是纯住宅性质的土地上,规划了商业产品,这种违规变更用途的做法就会导致购房者日后可能拿不到房产证,想要避免遇到这种情况,尽可能去选择大开发商的项目。

②开发商的“五证”不齐全。购买的房子是否合法合规,这一点跟象征开发商身份和资质的五证息息相关,这里所说的五证是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,一般在项目的售楼部,都会有公示区对开发商资质以及相关项目规划文件等进行展示,所以如果想买的放心,购房前一定要仔细去审查资质。

③房屋质量检验不合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条,只有建设工程经验收合格的,才能够交付使用。也就是说,如果开发商建好的新房存在质量问题,没有通过有关部门的验收,就不具备交房条件,这种情况及时开发商强行交房给业主,但相关部门不通过相应审查,就也没法办下来房产证。

④开发商未缴纳相关税费。如果开发商拖欠应该上缴国家的各种费用,比如税金、房屋维修基金等,这样拿不到完税证明,也是没办法办理的。

⑤开发商将房屋抵押。开发商取得大产权证后,又将该房屋抵押给了别人,同时还出售该房屋时,购房者就要注意了,因为这种情况下,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有。

2、购房者自身原因:

①没有交纳相关的税费。购买新房后,买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的买房人忘了交或者少部分税费,就会导致房本办不下来。不过只要后续只要买房人及时补交相关税费,就可以继续办理房本。

②利用假资格买房。部分城市买房,需要具备一定的条件才能获取购房资格,但有些人可能因为急于买房,就通过假离婚、或者办假证等方式购房,这种没有资格假的购房证明卖房的行为,被查出来不但拿不到房产证,还可能要面临一定的法律风险,所以这里要提醒大家,即便没有购房资格,也别采取违规的手段去买房,否则得不偿失!

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