一房二卖是否构成诈骗

江都房产网    2022-06-22    20

一房二卖不一定构成诈骗罪。如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的,在具有法律规定的情形下,可能构成合同诈骗罪。如果经过审理构成了合同诈骗罪,则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定,判处刑罚。《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

一房二卖的赔偿的最高标准

一房二卖的赔偿的最高标准不超过已付购房款一倍。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定一房多卖,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

具体有两种赔偿方法:第一种是实际损失,即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万,现在为100万),即100万—50万=50万。第二种是惩罚性赔偿,即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万,那么惩罚性赔偿就最高可要求30万,但法院不一定支付这么多。也就是说,您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。

购房如何避免一房二卖

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。法律快车提醒若发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。

2、提存房屋产权证。签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。

3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。

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