商业贷款利率会自动调整吗

江都房产网    2022-05-23    47

商业贷款不是自动调整的,而是银行根据最新的LPR利率来定,LPR利率不是每天都在变动的,贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变,若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率模式,当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。

个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。还未申请贷款,贷款利率请参考LPR报价,贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的,具体可咨询当地信贷网点。

LPR调整对个人商业住房贷款的影响分这几种情况:

1、固定利率贷款,从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的,不会随LPR调整而变化。

2、浮动利率贷款,实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。

3、如合同约定按季重定价,贷款利率则会随LPR按季调整而变化。

如合同约定按年重定价,若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日,贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日,贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

若是你打算申请商业贷款,在选择利率的时候,可以考虑当下市面上LPR利率变动来决定,当然也可以评估下固定利率与浮动利率对自己哪一个更合适。

公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同

同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

8、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

9、年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

10、二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小,同样可以享受优惠利率。

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