公积金贷款利息是按时还款吗

江都房产网    2022-05-22    29

公积金贷款利息是按时还款。借款人在用公积金借款以后要按银行规定按时还款,公积金贷款利率比商业贷款的利率低,不要逾期,如果逾期,银行会把逾期数据上传央行征信管理中心,形成逾期记录,逾期记录不但有高额罚息还会形成不良的征信记录,不良的征信会影响个人之后的金融借贷事务和信用卡的申请。所以借款人要按时还款不要逾期。

公积金贷款利息和商业贷款利息相差多少

利率方面,商业贷款短期贷款的基准利率:一年(含)的利率为4.35%,中长期贷款:一至五年(含)的利率为4.75%;五年以上利率为4.9%;公积金贷款最新利率五年及以下基准利率为2.75%,五年以上为3.25%。以五年以上的贷款为例,商业贷款比公积金贷款利率多了1.65%。

但因为商业贷款各大银行会在基准利率的基础上进行上浮,所以这个数值还会更高一些。

举个简单例子,假设用户要贷款50万元,贷款期限15年,选择等额本息还款,则首首套房利率、二套房利率之间的对比如下:

1、首套房贷利率:5年以上公积金贷款年利率3.25%,月供为2436.58元,总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%,月供3139.49元,总利息441847.55元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少702.91元,总利息少了210873.21元,按比例来算也是达到47.8%。

2、二套房贷利率:5年以上公积金贷款年利率3.575%,月供为2523.27元,总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%,月供3218.45元,总利息465535.39元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少695.18元,总利息少了208552.99元,按比例来算也是达到44.8%。

由此可以看出,公积金贷款对比银行商业贷款可以节省不少钱,使用公积金贷款还房贷其压力也可以减缓不少。

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