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为什么不建议买安置房

江都房产网    2021-11-25    14

安置房就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。不建议买安置房,是因为购买安置房,可能会需要全款购买,由于安置房无法贷款,尽管单价很低,但总价动辄也要几十万,所以相比购买商品房,也不见得轻松多少。

买到之后能不能准时入住,由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,与实际相差甚远,以曾经的白庙安置区为例,前前后后拖了数年之久,烂尾、延迟几年交房所带来的损失,往往无人补偿。

能不能安全入住,安置房对应的安置人群是被拆迁居民,通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔,不协助办理房产证,则会非常麻烦,全国各地都有类似案例,最终都是通过法院诉讼才得以解决,费事费神,甚至出现过一房两卖的案例。

安置房和商品房有什么区别

1、产权不同

本文配图采摘自:江都河西新实小学区房 www.39399.cn

安置房和商品房第一大不同就是产权不同。安置房被称为不完全产权房,就是指的它有完全的房屋权,但不一定有完全的土地使用权。而商品房就是完全产权房,也就是既具备完全的房屋权,又具备完全的土地使用权。

2、质量不同

商品房和安置房第二大不同就是质量不同。商品房的质量会比安置房好,一般住在里面不会有太大的问题。而安置房因为成本较低,所以建筑单位常常会有偷工减料的行为,导致业主入住经常出现问题。

3、价格不同

商品房和安置房的第三大不同就是价格不同。了解房价的朋友都知道,安置房房价比商品房要低。主要原因是安置房是政府拿自己家的地用自己的钱改的房子,所以价格便宜。而商品房是开发商从政府手里拍卖来的,自然价格要翻一番了。

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