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2021首套房优惠政策规定

江都房产网    2021-10-26    27

1、契税优惠:根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定,契税法实施后,原契税优惠继续执行,家庭购买首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、首付比例优惠:2021年贷款购买首套房,选择公积金贷款,首付比例最低为20%;选择商业贷款,首付比例最低为30%。

3、贷款利率:目前我国的基准利率是4.9%,在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行,而如果购买二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

买首套房怎么选房

1、看地段。

宁可买市区的小房子,也不要郊区的大房子。不要过度追求舒适度,把本该奋斗的青春年华浪费在通勤的路上。当然如果实在是资金有限,那么就先上车再说,上了车再想办法换座位,如果不上车你永远追不上车奔跑的速度。

文中图片由:泰州买房知识科普 www.zgcnc.net 提供!

2、尽可能选择带教育资源的房子。

买房的时候哪怕你现在还没有结婚,也要选有优质教育环境的房子,因为以后孩子读书的问题,你会很头痛。现在的家长几乎把所有的精力都放在孩子的教育问题上,为了给他一个好的教育环境,有的人真的是倾家荡产,绞尽脑汁就是为了一个优质的学区好房。

3、尽可能一次到位。

一次到位的意思是功能上的一次到位,不是让你选择大面积的户型,还是让你看菜吃饭。比如说80多平米的能够选择三房的,就不要去选择两房。小三房一般都能够基本满足三代同堂,一家5口或者6口人居住。这个时候如果能够选择电梯房,就不要选择楼梯房,楼梯房的话如果能够选择低楼层,就不要考虑高楼层。可能有一些年轻人会喜欢稍微高一点的,5楼或者6楼,因为5楼6楼采光透风,确实比23楼要强上许多。但是这个时候要考虑结婚有孩子后,老人带孩子上下楼可能会累惨了。

4、理性选择。

买房需要理性而不是感性,有些女性朋友可能会被一些开发商装修得漂亮的样板房给吸引了,头脑一热就交钱给订金了。过后往往又后悔了,买房是动辄几十万,上百万甚至几百万的交易,需要谨慎。这个时候要注意房子的户型和楼龄。不行,建议选择方正的户型,不要异形的,最好是南北通透的房子,如果没有的话就选择卧室朝南的房子。住起来舒适度高,将来转手也容易。楼龄的话超过15年需要谨慎,除非是特别优质的学区好房。

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