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一般房贷下款要多长时间

江都房产网    2021-10-25    23

银行房贷审批通过了,并不代表着一定就马上放款,具体还要看银行资金的宽松程度。正常情况下,如果银行资金比较充裕,那么在贷款审批通过之后1-2个星期基本上就可以完成放款,整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

房贷放款慢怎么办?

1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

此文配图采摘自:江都新实小学区房 www.39399.cn

什么原因会影响贷款?

1、如果信用不好,那么在向银行申请贷款的时候就很容易被拒。信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期,此外,如果是申请人为他人做担保,对方贷款逾期不还也会记录在个人征信上。

2、如果目前的负债过多的话,也就间接的表明了贷款申请人还款能力不达标。收入负债比是多数银行的一大审批指标,一般来说,银行会规定月供额不得超过月收入的50%,同时还会对比当前的负债情况。

3、银行在进行房贷审批时,对于贷款申请人的职位也会进行审核。如果贷款人的职业是教师、医生、金融、公务员等比较稳定的行业,那么其贷款评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人一般评分就会较低,甚至很难得到贷款。


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