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塔楼和板楼的区别在哪里

江都房产网    2021-09-16    48

1、板楼

一般来说,板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

开发商在建造板楼时大多数是正南北方向的,所以板楼户内阳光充足,南北通透,利用通风换气,而且户型也相对较方正,畸形户型少。板楼内部的住户不多,居住密度低,产生的噪音也相对较少,所以板楼内部要比塔楼内部来的安静。

2、塔楼

大多数高层建筑都是塔楼的形式,而且塔楼一层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。

塔楼内部多采用框架结构,装修时除了少数承重墙不能动外,其他墙体都可以拆除,利于空间改造,以便使空间利用最大化。框架结构的房子都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的,这种建造方式可以是房屋相对稳定,其结构强度及抗震性要高于板楼,安全系数更高。

塔楼的特点

优点

1、房价较低

正是由于塔楼的建筑结构密度高的特点,一般而言同一楼层的住户在6户以上,因此居住的密度是远远大于板楼的。所以,塔楼可以大大节约宝贵的土地资源,每平米的单价低也是理所应当的。

2、有利于空间改造

塔楼内部大多采用的是框架结构,装修的时候除了少数承重墙不能进行改动之外,其他墙体都是可以拆除,因此这样的话是非常有利于空间改造的,从而使空间的利用最大化。

3、安全系数高

塔楼的框架结构都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的,这种建造方式可以使得房屋相对稳定,并且其结构强度及抗震性要高于板楼,这样的话居住起来的安全系数更高。

4、视野开阔

塔楼一般情况下都是高层的建筑,高层建筑的优势就在于可以居高望远,这样一来的话视野相对开阔。

缺点

此文配图采摘自:江都龙川小学学区房 www.39399.cn

1、居住密度高

塔楼每层的平均住户都在6户以上,有的多的甚至可以达到12户,这么高的居住密度,对于每一户的通风、采光、噪音等都是存在影响的,因此,从这方面考虑的话,塔楼的居住环境肯定是没有板楼好的。

2、容易出现暗厨暗卫

由于塔楼内的住宅过多,空间规划无法做到每一户都兼顾到位,这样的话就特别容易出现采光差的暗厨和暗卫了。

板楼的特点

优点

1、户型、朝向好

因为板楼建造的时候大多数都是正南北方向的,所以板楼户内阳光充足,南北通透,是有利于通风换气,而且户型也相对较方正,这样的话畸形户型就相对较少。

2、环境安静

与塔楼相比,板楼内部的住户不多,因此居住密度低,这样一来产生的噪音也相对较少,所以板楼内部要比塔楼内部要安静一些。

3、日常维护费用低

由于多层板楼是不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施的,所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。这样一来便使得日常的维护费用降低。

缺点

1、房价高

由于板楼的建筑密度低,因此土地利用率不高,所以房价比塔楼要高一些,这种情况在我国的一线城市尤为明显。

2、格局不宜改造

板楼多为砖混的结构,砖混结构户内多数墙体都是起承重作用的,所以业主在装修的时候是不能随意拆除,这样的话不利于室内空间的改造。

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