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房贷等额本金还款能不能提前还

江都房产网    2021-09-15    19

房贷等额本金还款能提前还。从节省利息的角度,等额本金提前还贷是比较划算的,因为这种方式是每月还款额呈递减的,前期本金多,利息少,所以提前还贷越早越好。不过银行通常要求还贷满一年才可以提前还款,而且需要提前与银行预约才能办理。

哪些情况不要提前还贷

1、公积金贷款或有折扣的贷款

如果是公积金贷款的话,公积金贷款利率低,要想提前还款,有时并不是一件明智的事情;如果是“商贷+公积金贷款”组合贷款的方式,可以先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高。另外,如果是有折扣的贷款,你提前还款,说不定会亏损。

2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

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3、等额本息还款已到中期贷款

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。

也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义也不大。

因此,如果是商贷的话,总结出:

如果你的等额本息还款日期已经过半,剩余本金多,利息少,没必要提前还款。

如果你的等额本金还款日期超过三分之一,没必要提前还款,要是在还款初期,尤其是三年之内的话,提前还款是十分划算的;另外,如果你的还款期超过三分之一,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

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