为什么有的房贷越还越少

江都房产网    2020-12-10    272

因为借贷人选择了等额本金的还款方式,所以房贷会越还越少。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

而等额本息每期还款金额一样,也就是说每月应还贷款本息总额一样,这种方式的好处是,便于记忆,还贷压力均衡,但是利息支付较多;而等额本金每期还款本金一样,利息不同,但前期还款压力较大,不过它可以为借款人节省不少利息。

房贷可以提前还一部分吗

房贷是可以提前还一部分的。根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

注意:提前还款要收取违约金。违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

个人贷款注意事项

1、合理选择贷款金额和期限

根据个人需求合理选择贷款金额,要考虑是否有能力偿还,避免还款压力过大。

2、务必按时还款

按时还款给银行留一个好的信用记录,因为现在许多银行对信用要求都比较高,并且也开展了个人信用贷款等业务,只需凭借信用即可贷款,无需抵押的,所以,一个好的信用记录可以让你受益终身。


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