卖房子可以找几个中介吗

江都房产网    2022-08-10    42

卖房子可以找几个中介,只要你和挂靠的中介签订的是一般委托协议就行。同时,业主也可以自己卖,但如果房子已经出售的话,那么业主是有义务通知委托的中介公司,并停止委托卖房业务的,这一点大家要切记。

卖房的流程

1、售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;

3、购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;

4、双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

6、售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易中心注销抵押;

7、购房者向银行申请贷款;

8、银行审批通过,买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;

9、中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。

卖房要注意哪些问题

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

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