没有还完贷款的房子可以卖吗

江都房产网    2022-07-19    49

没有还完贷款的房子可以卖,一般有两种方法,一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷,也就是大家说的赎契。

按揭房出售的注意事项

1、注意出售时间,许多地区的住房不能在购买后立即出售,因为有些地区限制在两年内不得出售。同时,贷款购房也不能立即出售,需要还清贷款,才能拥有的出售权,获得房地产经营许可证。买家还将要求产权的完整性,这将增加房屋出售的时间,提高效率。

2、注意费用结清情况,房主卖房时,最担心的是不能及时收到房款,如果买房者再三拖延,容易造成更大的隐患。因此,在交易合同中,有必要约定住房款的结算期限,以避免拖欠问题。房主还可以主动支付物业费和煤气费,使交易更加顺利。

3、如果买方需要银行贷款的,卖家同时需要注意在合同中明确约定买方第二笔款项的支付义务。第二笔款项通常是在买方取得房地产权证之后且银行取得该房屋之抵押权证(也叫他项权证)后的若干天内由银行将款项打入卖方账户。实践中,中介公司为了能够促成交易,在合同中往往对于买家办理银行贷款时间语焉不详。而买家往往由于个人资信问题可能长时间无法办下来贷款,导致交易长时间无法完成,而卖方此时也非常被动,因为合同未明确规定买方办妥贷款时间,所以很难以此追究买方违约责任。因此,从卖方利益而言,有必要在买卖合同中明确约定,买方须在过户之前取得银行贷款的批准并通知卖方,否则卖方可以拒绝过户并追究买方违约责任。

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