按揭房可以卖给别人吗

江都房产网    2022-07-12    63

按揭房可以卖给别人,没还完贷款的房子也可以买卖,可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款。也可以与买方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。此外,还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。

买卖按揭房产应注意什么

1、卖方注意事项。

通常,只有原来的贷款还清,抵押注销之后方可过户。而提前还款和注销抵押是需要一定时间的。银行一般不会随时受理提前还款,而是统一在一个月的某一天受理提前还款。因此,在签订买卖合同时,在进行过户之前卖家应留给自己足够的时间办理提前还款和注销抵押的手续。提前还款之后一般需要一个周的时间才能注销原来的抵押。因此卖家需要保证在约定的过户日期之前有足够时间办理上述手续。

如果买方需要银行贷款的,卖家同时需要注意在合同中明确约定买方第二笔款项的支付义务。第二笔款项通常是在买方取得房地产权证之后且银行取得该房屋之抵押权证(也叫他项权证)后的若干天内由银行将款项打入卖方账户。实践中,中介公司为了能够促成交易,在合同中往往对于买家办理银行贷款时间语焉不详。而买家往往由于个人资信问题可能长时间无法办下来贷款,导致交易长时间无法完成,而卖方此时也非常被动,因为合同未明确规定买方办妥贷款时间,所以很难以此追究买方违约责任。因此,从卖方利益而言,有必要在买卖合同中明确约定,买方须在过户之前取得银行贷款的批准并通知卖方,否则卖方可以拒绝过户并追究买方违约责任。

2、买方注意事项。

在买方需要贷款购房的情况下,买方需要注意贷款审批的进度。在买方个人资信并不优越的情况下,可能需要辗转几家银行之后方能取得贷款批准。因此,需要在合同中留有足够的时间申请贷款,或者对于贷款时间。实践中,经常由于买方贷款迟迟不能获批,导致交易迟延发生违约。

当存在转按揭安排时,买方在贷款获得银行批准后,卖方应自行或委托他人积极办理提前清偿其现存贷款并促使其抵押权银行注销抵押。买方需要明确卖方贷款清偿以及抵押注销的具体时间。

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