房子没拿到手可以卖吗

江都房产网    2022-04-23    50

房子没拿到手不可以卖,房子没拿到手说明出卖者没有房产证,没有房产证的房子是不能买卖的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的,没有房产证的房子无法办理相关的交易程序,当然也是不能保障买方的合法权利的。

购买没有房产证的房子的风险

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子:卖家小强的房子还未拿到产权证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下,产权证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

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