法拍房购买后可以当商品卖出去吗

江都房产网    2022-01-16    155

法拍房购买后可以当商品卖出去。当房屋拍卖完毕,其拍卖所得已经清偿债权人债务的,该还的钱都还了,那么法院是会对查封的房产进行解除查封,这时候房屋就可以过户了。

但是在买到产权有问题的法拍房,可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信息,对产权、抵押、查封等情况要先了解清楚。多重查封抵押的,不同法院实施的房产可能会协同不一致,拍卖后抵押查封没有全部解除是不能办理产权证的。

很多法拍房,法院会在竞拍中明确表示不负责腾房,需要竞买人自行解决。如果房子原占有使用人拒不配合,可能会买到房子后无法使用。再就是最好提前现场看房,可以及时发现房屋存在的问题,如物业环境,房子状况等。

房屋买卖的时候,有一种比较特殊的房产交易就是和法院的一种房产的交易了。法院可以直接对大家的房子进行拍卖,大家也可以直接用一个比较低的价格买一套房产了。根据当地政策,具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲,法拍房不限购,不限售,一般都限贷。法拍房买完之后可以再卖。

买别人的法拍房有什么风险

可以说,基本没什么风险,因为有风险的地方已经由房屋的原房主承担了,他在购买房屋的时候,也是通过上述法院裁定的方式来过户取得产权的,只要他的房子现在是有房产证,没有被查封冻结抵押状态的,完全和普通二手房没有区别,是可以购买的。

如果他当时购买的法拍房有问题,比如办不了房产证,没有产权的,违规违建,是小产权房或宅基地等没有产权的房屋,那么即使他拥有法院出具的裁定也是不能办理房产证不能过户的,换句话,只要他的房子现在是正正式式的有房产证的,房管局系统是有登记的,也就是他是合法的过户得来的。

如果真要有风险的话,我认为是要注意他的房子当时拍卖成交的价格,是否以一个低于市场价的价格成交的,因为如果对方当时购买的价格太低,而目前房价比较高的话,到你过户的时候可能要支付一个增值税,支付增值部分的20%,是相当之可怕的,所以需要注意税费这个问题。


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