农村房屋没有房产证能卖吗

江都房产网    2022-01-16    80

农村房屋没有房产证不能卖,从国家法律政策来讲的,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准的啊,没有产权证的房产啊是不可以办理过户的,国家是不保护不过户的房产交易的。没有产权证的不能办理过户的话啊,那么其中隐藏的风险将会很大的了,不过户的话房产的权还是原业主的。

农村房屋出售需要哪些条件

1、购房者主体资格合法:那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格:有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件:宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意:买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村房屋过户需要哪些资料

1、我们需要登记申请书;申请人的身份证明;房屋产权证书;

2、需要其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;证明房屋产权发生转移的材料。

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