江都房产网顶部广告位1
江都房产网顶部广告位2

如何出售城改房

江都房产网    2022-01-14    19

城改房买卖流程都得向房地产交易管理部门提出申请,然后等审查结果,如果所购买的房屋是合法,那么就是上市达成交易,购买人可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,当然也可以通过双方协商。

什么是城改房

1、所谓的城改房,顾名思义,就是城中村改造房,该类房产是为了安置城中村民(或者居民)所建设的住宅,其建设所利用的土地一般均为政府划拨,因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低,往往其销售的价格也较低。

2、城中村的土地使用权,除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外,其中有一部分就被用于房地产开发,开发的房屋可进入市场,进行销售,城改房在各种手续完善完成后,是可以取得相应的房产证的。

怎样区分商品房和城改房

1、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。

2、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘;城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

3、城改房的价格很低,但风险很大,关键就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷,城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。

4、对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。

网友评论

江都房产网底部广告位1
江都房产网底部广告位2

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们