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全款期房怎么卖

江都房产网    2021-11-06    61

全款期房转让方式如下:

1、签订预售合同

期房转让前,转让人必须与房地产开发商必须先签订商品房预售合同。

2、书面通知开发商

因为是全款期房,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记,合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。

期房有什么特点

1、价格比较有优惠

和现房相比,期房有一个比较突出的特点,就是价格比较优惠,因为在购买期房之后是不能马上入住的,还需要等待开发商建设完工,因此在购房价格上会相对比较低一点,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

2、户型选择较多

期房比现房在设计以及建设上都要晚一点,在设计理念以及观念上肯定也是最新的,所以在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期,买主较少,可以优先选择品质比较好的房子。

3、存在烂尾的风险

此文图片由:宝应买房知识科普 www.5745.cn 提供!

由于期房属于未建设完工的房子,这就很有可能出现首尾工作迟迟不开展的现象,也就是所说的烂尾房,这是期房最大的缺点,还有就是期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,若开发商出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼。

现房和期房的区别有哪些

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

4、房屋属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的,一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。

5、配套设施的区别

现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套是否存在就不好说了。

6、风险指数的区别

购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面地了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。

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