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父母的公寓房可以过户给子女吗

江都房产网    2021-09-14    33

父母的房子可以过户给子女,但不能直接过户,一般都是通过赠予或买卖形式过户,然后房地产政策缴纳了一定的契税才可以过户。第三种方式是通过继承转移所有权,但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下,这种情况并不常见。

直系亲属过户费新政策

根据直系亲属过户费新政策来看,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户。

1、房产继承

房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

配图采摘自:江都在售新楼盘 www.39399.cn

如无偿赠与配偶、父母女祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

3、买卖过户

选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

房产过户都有哪些费用

1.继承的方式是税费最少的一种方式,只需要缴纳极少的公证费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是在父母在世时是不能办理的。

2.赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。

3.买卖的方式干脆直接,不留麻烦。只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。

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