房产赠与是不是需要公证才有效

江都房产网    2022-06-22    19

房产赠与不是需要公证后才有效。根据《民法典》的规定,房屋赠与合同自成立时生效,公证与效力无关。但未经公证的赠与合同,赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与,经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

房屋赠与合同怎样有效

房屋赠与合同有效必须具备以下条件:

1、房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为,这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人;

2、房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权。

拥有这两个条件时,享有产权的房屋所有人有权依据自己的意思表示对外做出处分财产的行为,所实施的行为才是合法有效的行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

房产赠与公证有用吗?

房产公证指的是公证机关依据当事人的申请,依法的证明与房产有关的法律的行为、具有法律意义上的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

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