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宅基地是国家的还是个人的

江都房产网    2021-09-15    21

宅基地不是国家是也不是个人的,宅基地的所有权属于该农民集体所有,村民只能依法享有承包经营权或使用权,宅基地上的房产属于个人所有。根据规定,如果农村集体经济组织没有报经原批准用地的人民政府批准收回该宅基地的情况下,村民可以继续使用、管理该宅基地。

农村宅基地建房规定

1、房屋的高度要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求,根据《农村住房建设技术政策》可知:住房层高必须在2.6-3.0米之间,底层层高不超过3.3米,每屋的高度不能超过3.3米,否则属于违规,实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

2、新建的房屋面积存在超标的

农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积,如果有超标将会被限制建房。

3、不是本村村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员,如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4、未得到相关部门同意的

图片来源:江都房产网 www.39399.cn

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点,等到相关部门审批同意后才能开始建设,不然会被拆除。

5、私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地,因为会浪费国家土地资源利用,随着国家对土地资源保护越来越严,用耕地建房会面临重罚,所以农民们要注意。

新建宅基地哪些会被拆除?

1、老农民去世,宅基地无人继承,这类 房屋将被拆除。

2、农村宅基地多年未休,被鉴定倒塌或者破损严重是危房,这类房屋将被拆除。

3、农民搬迁、移民,农村宅基地闲置,这类房屋将被拆除。

4、农村宅基地没有按照审批规定建设,在建房时建造在农用耕地上, 这类房屋将被拆除。

5、自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。

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